IDEALNA INWESTYCJA W SWÓJ BIZNES!

Na sprzedaż wolnostojący budynek usługowo/magazynowo- mieszkalny, usytułowany w Laskach (Izabelin) idealny dla osób prowadzących swój biznes łącząc to z wygodą mieszkania w tym samym budynku.
Nieruchomość znajduje się w niedalekiej odległości od Puszczy Kampinoskiej, ale też zaledwie kilka kilometrów od warszawskiego Bemowa i Bielan (do Metra Młociny , Metro Wawrzyszew ok 7-8 km), co nadaje ofercie wyjątkowości!

Działka
Nieruchomość usytułowana na pięknie zagospodarowanej działce o pow. 1250 m2 , działka ogrodzona, w kształcie prostokąta. Na terenie znajduje się komórka na sprzęt ogrodniczy w postaci małego, przytulnego domku, liczne nasadzenia oraz starodrzew, stół z ławami oraz miejsca do parkowania. Do posesji prowadzi droga asfaltowa.

Budynek:
Budynek murowany, w części produkcyjnej parterowy, w części mieszkalnej jednopiętrowy z poddaszem użytkowym, bez podpiwniczenia. Ściany z bloczków siporex i cegły kratówki. Stropy z płyt kanałowych oraz Kleina na belkach stalowych. Nad częścią jednopiętrową dach drewniany kryty blachą cynkową. Posadzki piętra betonowe pokryte deską barlinecką w pokojach , a w kuchni i łazienkach terakotą. Poddasze w całości wykonane z boazerii, a podłogi z desek na których położona jest wykładzina dywanowa.

Media:
- fotowoltaika
- prąd
- gaz ( ogrzewanie części produkcyjnej gazowe z piecem dwufunkcyjnym i dużym zasobnikiem na wodę, grzanie podliczniki)
- kanalizacja
- woda miejska oraz własne ujęcie
- światłowód

Część usługowa / magazyn/ hala produkcyjna
Budynek ma pow. 393 m2, a 262 m2 stanowi część biznesowa, która zajmuje cały parter budynku. Obecnie przystosowana pod gastronomię- catering. Podłogi w hali produkcyjnej pokryte żywicą epoksydową. Jest część biurowa, oraz socjalna - szatnia i łazienki. Wjazd do części komercyjnej prowadzi przez oddzielną bramę, na terenie której znajdują się miejsca parkingowe dla dostawców.
Oczywiście wg uznania pomieszczenia można przystosować pod własną działalność.
Wszystkie instalacje są niezależne od części mieszkalnej, dzięki czemu wszystkie koszty na prowadzenie biznesu będzie można w łatwy sposób rozdzielić.

Część mieszkalna:
Znajduje się na 1-pietrze i na poddaszu i zajmuje ona 131 m2 pow. Dużym plusem jest założona w tym roku instalacja fotowoltaiczna, która zasila część mieszkalną (widoczna na zdjęciach ), co w kolejnych latach przyniesie oszczędności przyszłemu właścicielowi.
Ogrzewanie, elektryka, woda i nieczystości mają rozdzielną od części komercyjnej instalację.
W pokojach na podłogach znajduje się deska barlinecka, a w kuchni i łazienkach terakota. Nieruchomość jest bardzo zadbana i nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych ze strony kupującego.

Układ pomieszczeń na 1-piętrze:
- salon z aneksem kuchennym ( kominek, który daje alternatywną możliwość ogrzewania części mieszkalnej) z wyjściem na częściowo zadaszony taras
- gabinet
- sypialnia z garderobą
- pokój gościnny z wyjściem na taras
- łazienka z prysznicem i wanną
- WC
- hol
Poddasze:
- salon
- sypialnia
- łazienka
-wejście na strych

Forma własności:
Pełna własność z KW

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Nieruchomość została pozyskana dzięki staraniom Viva Invest. Sprzedaż realizowana jest przy udziale naszego biura w ramach profesjonalnej, odpłatnej usługi pośrednictwa.

Planujesz sprzedaż nieruchomość? Powierz ją Viva Invest! Zadbamy o sprawną i bezpieczną transakcję na najlepszych możliwych warunkach.